유질 처분과 공매도의 주된 차이점은 두 사람이 다른 시간에 사용된다는 것과 다른 사람이 시작한다는 사실에 있습니다.
이것들은 집주인의 손에있는 두 가지 대안이며, 끊임없이 대출금을 지불하지 못합니다. 따라서 차압과 단기 매매의 차이를 모든 사람이 알아야하므로 최선의 대안을 선택할 때 도움이 될 수 있습니다.
비교 차트
| 비교의 근거 | 유질 | 짧은 판매 |
|---|---|---|
| 의미 | mortgagor가 지불을 채무 불이행 한 후에 대금업자가 부동산을 점유하는 과정은 처분으로 알려져 있습니다. | 재산이 저당 잔액으로 남아있는 금액보다 적은 가격으로 판매 될 때, 그것은 단기 매매로 알려져 있습니다. |
| 새로운 모기지 | 5-7 세 이후 | 2 년 안에 |
| 익숙한 | 저당권 투자자가 지불을하지 못한 경우. | mortgagor가 지불을하지 못하면 저당권의 재산 가치는 그가 빚지고 대출 기관이 허용하는 것보다 적습니다. |
| 신용 점수 | 심각하게 영향을받은 | 상대적으로 덜 영향을 받음 |
| 에 의해 개시되고 판매 됨 | 대주 | 빌어 쓰는 사람 |
| 재산 관리 | 담보 대출 | 저당권 설정자 |
차압의 정의
유질 처분은 합법적 절차이며, 채권자가 부동산을 압류하고, 담보로 담보로 유지되며, 부동산에 대한 집주인의 권리는 미 지불 부채 상환 불이행으로 취소됩니다. 이 과정에서, 부동산은 대부의 나머지 금액을 회수하기 위해 대금업자에 의한 경매에서 강제 판매됩니다.
유질 처분은 법원 명령을 통해 부동산에 대한 저당권 자의 이익을 종결시키기 위해 일반적으로 저당 수자가 사용하는 민사 소송입니다. 이 과정에서 법원은 차용인이 차압 지출과 함께 부채를 지불하고 재산을 상환 할 수있는 날짜까지 수정합니다.
차용인이 차액을 상환하지 못하면 차용자는 차압 된 재산을 자유롭게 판매 할 수 있습니다. 자산 매각으로 얻은 수익은 먼저 대출금 상환에 사용되며 나머지 금액 (있는 경우)이 집주인 (차용자)에게 양도됩니다. 차압 당사자가 판매되지 않은 경우 차용자가 책임을지며, 부동산이 매각되었지만 판매 대금이 전체 부채 금액을 충당하기에 충분하지 않은 경우 잔액 금액에 대해서도 책임이 있습니다.
짧은 판매의 정의
단기 매매는 보통 주택 소유자가 저당 자산이 수익을 창출 할 가능성이 있고 차입자가 미 지불 부채를 지불 할 수 없을 때보다 많은 부채를 갚아야 할 때 행사되는 옵션입니다. 그러면 대출 기관은 단기 매매를 선택합니다. 즉, 지불. 이런 식으로, 재산은 유질 처분되지 않으며, 집주인은 자신의 재산을 매각 할 수 있습니다.
대금업자에게 빚진 나머지 잔고는 결핍으로 알려져 있습니다. 그것은 많은 서류와 여러 승인을 필요로하기 때문에 복잡하고 시간이 걸리는 과정입니다.
유질 처분과 단기 매매의 주요 차이점
차압과 공매도의 중요한 차이점은 다음과 같습니다.
- 유질 처분은 채무자가 채무 불이행으로 채무를 이행 한 후에 대금업자가 부동산을 점유하는 과정입니다. Short Sale은 부동산 매각시 저당 잔액 미만의 가격으로 판매됩니다.
- 차용인은 차압시 5 년에서 7 년 후에 새로운 모기지를 이용할 수 있으며 2 년 후에는 부동산 매매가 가능합니다.
- 차압은 mortgagor가 지불을 할 수 없을 때 사용됩니다. 단기 매매와 달리 모기지 담보 대출이 채무 불이행 일 경우 모기지 담보물의 가치는 그가 빚진 금액보다 적으며 대출 기관이 허용합니다.
- 유질 처분에서는 차용인의 신용 점수와 역사가 심각하게 영향을받는 반면, 단기 매도시 상대적으로 덜 심각하게 영향을받습니다.
- 대금업자는 처분 절차와 재산 매각을 시작합니다. 반면에, 단기 매매 절차가 시작되고, 부동산은 차용인에 의해 판매됩니다.
- 저당권자는 처분의 재산에 대한 통제권을 행사합니다. 단기 매매와 달리 저당 권자가 매매를 통제합니다.
결론
이 두 용어의 가장 큰 차이점은 유질 처분은 강제 판매 즉 강제적으로 일어나는 것입니다. 그러나 짧은 판매는 자발적인 판매 즉 귀하가하는 것입니다. 둘 다 자신의 장단점이 있습니다. 그러나, 짧은 판매가 더 나은 옵션이지만 압류보다 더 많은 서류가 필요합니다.
